As taxas de juros não reduziram os valores da terra - até agora

May 29, 2023

Valores da terra: Aqui está uma olhada nas recentes vendas de terras em Nebraska, Kansas e Missouri.

9 de junho de 2023

por Ron Stock

Os preços das commodities estão mais baixos e, combinados com taxas de juros mais altas, podem significar lucros menores para os produtores em 2023. De acordo com a BigIron Realty, esses impactos não reduziram os valores da terra até agora.

Com sede em Columbus, Neb., a BigIron é uma corretora de imóveis licenciada em oito estados e compila os relatórios para esta coluna. No entanto, nem todas as vendas são realizadas pela BigIron todos os meses. Para obter mais informações, entre em contato com BigIron em 800-887-8625.

A seguir estão algumas das vendas mais recentes, este mês todas realizadas pela BigIron.

Condado de Morril. Um total de 292,03 acres foi vendido em leilão online por US$ 1.241.127,50. Esta fazenda produtiva é irrigada com um pivô Zimmatic de 15 torres de 2008 com bicos de queda. O Farmers Irrigation District fornece 276 acres de água de superfície anualmente a US$ 32 por acre. Há cerca de 242 acres sob o pivô. Um motor elétrico de 60 hp fornece 1.350 galões por minuto para o pivô.

No canto sudoeste da fazenda há terra seca que poderia ser irrigada com os acres remanescentes de água de superfície. Os inventários de solo sob o pivô são 78,5% da Classe 2, consistindo de solos Tripp, Mitchell, Otero e Bridget e solos franco-arenosos. Um canteiro de obras tem um galpão estilo Quonset de 75 por 39 pés com piso de cimento. O galpão adjacente tem 28 por 47 pés com piso de cimento.

Há uma bomba submersível instalada no canteiro de obras para o gado. Existem dois silos de grãos de mais de 10.787 alqueires com piso e ventiladores. A fazenda está arrendada para a safra de 2023. O comprador é o novo proprietário no fechamento e recebe 100% dos termos do arrendamento para 2023. A fazenda também está próxima aos mercados locais, incluindo uma usina de etanol, e tem excelentes acessos por estradas bem conservadas e uma estrada asfaltada na zona sul limite da propriedade.

Condado de Cuming. Um total de 20 acres foi vendido por $ 322.000. Esta propriedade é um terreno de cultivo de sequeiro excelente e produtivo, mas as possibilidades são infinitas para esta área. Tem excelente acesso e está localizado no 20A Spur ao norte de Beemer, Neb., entre a Highway 275 e a Highway 51, com posse para 2023.

Condado de Cuming. Um total de 40 acres foi vendido por $ 602.000. Esta fazenda é uma propriedade produtiva em terra seca no Condado de Cuming com posse para 2023.

Condado de Stevens. Um total de 278,33 acres foi vendido em leilão online por US$ 878.131,25. O pivô norte nesta meia seção tem 127,69 acres plantados para trigo irrigado em 2023. O pivô sul tem 80 acres e o inquilino plantou milho irrigado. O comprador recebe um terço de ambas as safras e paga um terço dos fertilizantes, herbicidas e pesticidas. O comprador obtém a cobertura do seguro agrícola do vendedor e paga o prêmio. Se desejado, o inquilino estava disposto a vender o motor, o redutor e dois pivôs para o comprador.

O pivô norte é um sistema Valley de sete torres de 1985. O pivô sul é um sistema Valley de seis torres de 1992. O motor é um Cummings de 170 hp movido a gás natural. O poço de irrigação bombeia 650 galões por minuto durante a estação de crescimento.

Existem 48,77 acres de CRP nos cantos médio e sul, pagando $ 43,49 por acre ($ 2.121,00 por ano). Este contrato CRP expira em 30 de setembro. Há 19,45 acres de grama não CRP nos cantos norte e ao redor do poço de irrigação. Existem 2,42 acres de outros usos da terra, como trilhas e o tanque de armazenamento de água salgada da empresa de energia.

Condado de Benton. Um total de 116,5 acres foi vendido em um leilão online por US$ 627.150 em duas áreas. A Tract 1 tem 50 acres de pastagens e fica a poucos minutos de Cole Camp, Mo. Há eletricidade e água na propriedade. A área 2 tem 63 acres de terreno agrícola e pode ser arável ou pasto. Mais recentemente, foi cortado para feno e pasto. Tem acesso por uma estrada asfaltada e fica a poucos minutos de Cole Camp, Missouri, e da Highway 65.